Отправлено: 28.07.09 20:27. Заголовок: Курилка 11

еще 7 участников, и "тысячник" у нас на подходе... поздравлять бум?

 Отправлено: 29.01.12 19:51. Заголовок: Просто Гость пишет: ..

Просто Гость пишет:

цитата:

Инга, а как это вообще происходило то ? Неужели, акт приема-передачи подписали до регистрации ? Или этого участкового такая «мелочь »не интересовала ?

Не. Регистрационная палата приняла к рассмотрению мое заявление, и через 5 , по-моему, дней ( вместо 14) у меня на руках было свидетельство ( т.е я юридически являлась собственником данной квартиры. Правильно говорю? Не сильна в этих терминах , да и в этой "кухне" в целом) С этой бумагой и рассказом о злоключениях мы, по совету знакомой ( уж не помню,какой, у мамы кто-то ) пошли к участковому, для начала. (потому как хозяйка все еще упиралась), и дальше уже он(участковый), уведомив ее, позвонив в МЧС, назначил нам встречу в определенное время у квартиры.
Не знаю, чем бы кончилось, но дамочка струхнула, наверное, потому к назначенному часу ( даже на 15 минут раньше) прибыла на ГАЗели, с грузчиками , и, отчаянно матерясь, освободила квартиру, отдала ключи. В МЧС позвонили сразу по ее прибытии и все отменили.
Вот, пишу как было. А уж что там юридически правильно, а что - нет, я , чесслово , не разбираюсь Да и никогда не понимала, если честно) у меня другая специальность))))) Я так поняла, что , не явись бывшая хозяйка, мы бы потом поимели неприятности с судом? А почему, можно поточнее? Из-за ее имущества, оставленного в квартире??
Просто прочла все , что написали и задумалась. Мало ли, может это не единственная покупка недвижимости в моей жизни И опть не повезет с продавцом?)))
расскажите, пжалста, если не сложно... Интересно, серьезно.

 Отправлено: 29.01.12 19:56. Заголовок: ой, не ответила на в..

ой, не ответила на вопрос : Акт приема-передачи ЧЕГО?
все акты были подписаны нами - двумя сторонами, в день совершения сделки и переданы риэлтором вместе с другими документами в регистрационную палату. На руках у меня оставался только один экземпляр акта о приеме-передаче денег. А они мне вернули их вместе со свидетельством и уже со своей печатью. По-моему, так. Не помню деталей, 6 лет прошло.

к участковому мы обратились именно ПОСЛЕ завершения сделки - после выдачи мне на руки документов из регистрационной палаты. Почему тогда мы были бы неправы?

 Отправлено: 29.01.12 20:25. Заголовок: инга напишу чуть п..

инга

напишу чуть позже

 Отправлено: 29.01.12 20:31. Заголовок: инга пишет: Я так п..

инга пишет:

цитата:

Я так поняла, что , не явись бывшая хозяйка, мы бы потом поимели неприятности с судом? А почему, можно поточнее? Из-за ее имущества, оставленного в квартире??

инга пишет:

цитата:

Почему тогда мы были бы неправы?

потому что вы вместе с участковым занимались самоуправством.



это кратко

 Отправлено: 29.01.12 20:36. Заголовок: Просто Гость , хорош..

Просто Гость , хорошо) буду ждать)

 Отправлено: 29.01.12 20:40. Заголовок: А теперь подробнее))..

А теперь подробнее))

Проблемы можно решать двумя способами: либо действуя в рамках закона или поступая по «понятиям».


По закону нарушенное право восстанавливается двумя способами

1. По добровольному соглашению сторон(договорились с продавцом по-хорошему)

2. Через суд

Все.

Остальное это «понятия», на юридическом языке - «самоуправство». ст 330 ук+(плюс другие статьи в зависимости от того что именно сделали)

 Отправлено: 29.01.12 20:44. Заголовок: инга , получаетс..

инга , получается что если бы они все законы знали , вас бы потом потом только через пару месяцев
с помощью суда признали бы ещё боле полноправной хозяйкой и разрешили бы войти в квартиру .

1. По добровольному соглашению сторон(договорились с продавцом по-хорошему)

типа дайте ещё денег , что-бы по судам не бегать , а то ведь мы с вами пока только по плохому договорились квартиру продать , а по хорошему ещё нет .

 Отправлено: 29.01.12 20:50. Заголовок: Далее.... Договор д..

Далее....

Договор должен быть исполнен. Не исполненный договор=незавершенная сделка.

Акт приема-передачи квартиры, подписанный обеими сторонами, -обязательное условие любого ДКП. Отсутствие оного означает, что ДКП не исполнен, а сделка не завершена.

В Москве этот акт в подавляющем большинстве случаев подписывается после регистрации ДКП, а именно - при реальной передаче квартиры новому собственнику.

Если одна сторона отказывается передать или принять товар(квартиру), то другая сторона вправе обратиться в суд. Требования, с которыми можно обратиться в суд, хорошо описаны в ГК РФ. Можно выбирать))

 Отправлено: 29.01.12 20:56. Заголовок: Как я писала выше, п..

Как я писала выше, покупатель у нас слабо защищен. Кстати, та же фигня ситуация с арендатором.



Поэтому многие действуют по «понятиям». Спасает их только всеобщая юридическая неграмотность.


772,

1. 2 мес. это еще очень хорошо. Правда, никто не мешает через суд)))) потребовать оплаты проживания в эти 2+ мес.

2. и самое важное: если ты или Инга подаст иск о «признании полноправной хозяйкой», то зря потратите время и деньги. ибо никто у вас это право не оспаривает...его просто нарушают

соответственно, иск надо подавать другой и требовать другое

 Отправлено: 29.01.12 20:59. Заголовок: 772 пишет: По добр..

772 пишет:

цитата:

По добровольному соглашению сторон(договорились с продавцом по-хорошему)

чего смеешься ? ты что, сразу паяльник достаешь ?

в большинстве случаев люди договариваются полюбовно.

 Отправлено: 29.01.12 21:36. Заголовок: чего смеешься ? С..

цитата:

чего смеешься ? в большинстве случаев....

Смешно потому что интересно о чем думает покупатель , если ему всё таки не удалось договориться с продавцом .

цитата:

ибо никто у вас это право не оспаривает...его просто нарушают

Ну это нарушение как-то наказывается ?
Всё очень странно с этим самоуправством , не понятно как человек без документов на собственность
может подавать какие-то иски .

 Отправлено: 29.01.12 22:33. Заголовок: 772 пишет: не понят..

772 пишет:

цитата:

не понятно как человек без документов на собственность

слуш, почитай внимательно, а ?

 Отправлено: 29.01.12 23:19. Заголовок: Вау! Спасибо за подр..

Вау! Спасибо за подробный ответ.

Просто Гость пишет:

цитата:

Спасает их только всеобщая юридическая неграмотность

да,действительно. Просто повезло.

772 пишет:

цитата:

По добровольному соглашению сторон(договорились с продавцом по-хорошему)

Изначально , вроде и было - "по хорошему". Я именно эту квартиру выбрала из нескольких понравившихся вариантов именно потому, что там никто не проживал, и собственница мне обещала разрешить въехать сразу после передачи денег, не ожидая выдачи соответствующего документа правообладания. А потом, после получения денег - "включила заднюю", по необъяснимым причинам. Я даже после этого нормально попросила : "Давайте, я в ВАШЕМ присутствии перевезу сюда кое-какую мебель и вещи со съемной квартиры ( меня попросили освободить жилье в течение недели), а потом Вы закроете, я уеду на работу спокойно, а по приезду, получив на руки документы, уже заберу ключи.
Нет. Ее такой вариант тоже не устроил. ( хотя рисковала, собственно, я, а не она)
Подозреваю, что квартира просто сдавалась , жилец уходил на моменты наших посещений, и она просто не хотела терять часть оплаты за месяц ( видимо, вперёд уплачено было). А может, родственник... Короче - история умалчивает.
Факт в том, что мне в грубой форме указали на то, что, пока я не получила свидетельство -я никто и звать меня никак.
Вот я и ускорила процесс путем заявления в юстицию.
Единственное - что неверным шагом , как сейчас выяснила, был поход к участковому ( вот она, глупость и нежелание лишний раз проконсультироваться у специалиста). Но меня до сих пор удивляет тот участковый)))) Наверное, я ему просто понравилась - буду думать так) Это лучше, чем думать о том, что он профессионально безграмотный осёл
Еще раз спасибо)
Зато теперь вижу, что можно (можно?) получить консультацию в случае чего не только насчет сколиоза)))
Спасибо всем)

 Отправлено: 29.01.12 23:48. Заголовок: ааа.... ошибка. Как..

ааа.... ошибка.

цитата:

Как я писала выше, покупатель у нас слабо защищен. Кстати, та же фигня ситуация с арендатором.

не арендатор, а арендодатель. т.е. в не выгодной ситуации тот, кто выгоняет из своей собственности не желающего выезжать.


остальное потом))


инга, можно))

 Отправлено: 30.01.12 00:05. Заголовок: Просто Гость пишет: ..

Просто Гость пишет:

цитата:

инга, можно))

Можно , я начну а Просто Гость потом подключится .

 Отправлено: 30.01.12 04:52. Заголовок: Просто Гость Ну а е..

Просто Гость
Ну а если Инга обратилась бы сначала для регистрации по месту жительства, получила печать в паспорт с регистрацией, а потом обратилась к участковому или сразу в МЧС - так тоже не верно?

 Отправлено: 30.01.12 17:47. Заголовок: Metos пишет: так то..

Metos пишет:

цитата:

так тоже не верно?

Не верно . Все бумажки и печати филькина грамота , пока суд не вникнет во всё ньюансы поведения бывшего владельца и судья не признает нарушение нарушителя нарушением .

Продавец может вообще потратить деньги и потом ёщё и квартиру себе отсудить если есть у него какая-то болезнь психическая , формально возможно он останется потом должен покупателю , но на этом всё и закончится ,
не продавать же покупателю продавца в рабство куда нибудь на плантацию сахарного тросника .

Просто Гость пишет:

цитата:

Гораздо хуже, если зарегистрируют право, а через некоторое время найдутся желающие оспорить эту или предыдущую сделку.

Вобщем законы предусматривают широкие возможности на право покупателя остаться без денег и квартиры .

Интересные случаи были ?

 Отправлено: 30.01.12 21:21. Заголовок: Metos пишет: Ну а е..

Metos пишет:

цитата:

Ну а если Инга обратилась бы сначала для регистрации по месту жительства, получила печать в паспорт с регистрацией, а потом обратилась к участковому или сразу в МЧС - так тоже не верно?

тоже.

разницы, с точки зрения закона, никакой нет. Верно, в рамках закона, только суд или по соглашению сторон.


Попробуйте обратиться в мчс с просьбой помочь выставить из квартиры бывшего собственника или зарегистрированных с ним лиц. Откажут. Инге очень повезло с участковым))


Метос, регистрация у нас носит уведомительный характер. Но многие люди, в том числе, в органах по-прежнему считают ее чем-то сакральным, как это было в СССР с пропиской(вот она носила разрешительный характер)

772 пишет:

цитата:

Интересные случаи были ?

типун тебе на язык... но если ты хочешь, чтобы появился -обращайся за помощью в покупке квартиры, что-нибудь интересненькое придумаем

 Отправлено: 30.01.12 21:24. Заголовок: Просто Гость я тихо ..

Просто Гость я тихо фигею, если честно))) Значит получив деньги за проданную собственность, продавец совсем не обязан ее передавать покупателю? какая-то)))

 Отправлено: 30.01.12 21:35. Заголовок: Oksi как это не об..

Oksi

как это не обязан ? ОБЯЗАН. но если уклоняется от обязанностей, то что ты будешь делать ?