Отправлено: 28.07.09 20:27. Заголовок: Курилка 11

еще 7 участников, и "тысячник" у нас на подходе... поздравлять бум?

 Отправлено: 28.01.12 12:14. Заголовок: Просто Гость пишет: ..

Просто Гость пишет:

цитата:

Чел, у которого ВСЕ в порядке со спиной имеет наглость открывать тут рот и учить других как им с тяжелыми дефектами внешности относиться к жизни и к окружающему.

-ППКС!

 Отправлено: 28.01.12 18:37. Заголовок: 772 пишет: Оффтоп: ..

772 пишет:

цитата:

Оффтоп: Только после того, как на бумаге будет зафиксировано передача права владения и проведена регистрация в регистрационной палате, покупатель может считать себя единоличным собственником.

Оффтоп: ну дык да, я ж и пишу, что не было закончено с регистрационной палатой, потому и не могла ключи забрать "силой") и потому заявление писали.

 Отправлено: 28.01.12 18:42. Заголовок: 772 пишет: Только п..

772 пишет:

цитата:

Только после того, как на бумаге(1) будет зафиксировано передача права владения(2) и проведена регистрация(3) в регистрационной палате, покупатель может считать себя единоличным(4) собственником.

флуд, конечно, но пройти мимо не могу...и не хочу)))


Оффтоп: Ответь, плиз, на несколько вопросов:

1. на какой бумаге ?

2. куда делись остальные права ?

3. чем отличается «проведение регистрации» от «фиксации»?

4. а до момента регистрации покупатель является «не единоличным» собственником ? или после этой самой регистрации покупатель в любом случае становится «единоличным» ?

без увиливаний и общих фраз. Четко, конкретно, по-существу. Ок?

 Отправлено: 28.01.12 21:46. Заголовок: флуд, конечно, но п..

цитата:

ну дык да, я ж и пишу, что не было закончено с регистрационной палатой, потому и не могла ключи забрать "силой") и потому заявление писали.

Интересно покупатель деньги получил , а ключи типа не дам ?
Они там в палате могут не один месяц возиться .

цитата:

флуд, конечно, но пройти мимо не могу...и не хочу)))

Так вроде и не требуется .

цитата:

Ответь, плиз, на несколько вопросов

Читал обзорную статью про то как приобретается собственность , про подводные камни
и про то , что если квартира куплена , то она ещё не ваша ( даже если есть почётные грамоты о покупке )
пока палата не одобрит .

цитата:

1. на какой бумаге ?

Ну и чего ? Бывает такая бумага передачи права ?

цитата:

2. куда делись остальные права ?

Вопрос не понятен , кто куда , почему делся ?

цитата:

3. чем отличается «проведение регистрации» от «фиксации»?

Тоже не очень .

цитата:

4. а до момента регистрации покупатель является «не единоличным» собственником ? или после этой самой регистрации покупатель в любом случае становится «единоличным» ?

До момента регистрации покупатель вроде как вобще никакой не собственник .
Если риэлтор накосячит , не проверит все моменты законности сделки ,
покупателю могут отказать в регистрации .

 Отправлено: 29.01.12 01:25. Заголовок: так ты сначала разбе..

так ты сначала разберись, а потом пиши. Инга, на бытовом уровне, все правильно написала про регистрацию. А ты решил выпендриться выступить, хотя совершенно не в теме.

1. не «передача», а «переход» права

2. не права «владения», а права «собственности», которое включает в себя три права: владения, распоряжения и пользования. А вот почему ты не разобрался в этих вещах и куда подевал остальные два права это знаешь только ты.

3. «Бывает такая бумага передачи права ?» Бывает внесение записи о переходе права(при одновременном внесении записи о регистрации договора купли-продажи) в ЕГРП(Единый Государственный Реестр Прав)

4. И именно запись в ЕГРП является основой основ, которая подтверждает право собственности. Все остальные «бумаги», про которые ты гутаришь, вторичны и их утеря, например, НИКАК не повлияет на право собственности, т.е. на право владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом.

5. «проведение регистрации» и есть «фиксация» передачи. Это одно и тоже

6.«До момента регистрации покупатель вроде как вобще никакой не собственник » Совершенно верно. Станет ли покупатель единоличным или не единоличным собственником зависит не от регистрации, а от волеизъявления покупателя. Если покупае квартиру только на себя, то единоличный(слово то какое ), если вместе с ним эту квартиру приобретает еще кто-то, то он будет долевым собственником.


«Если риэлтор накосячит , не проверит все моменты законности сделки ,
покупателю могут отказать в регистрации . »

Ох, ну ты и намудрил. Если откажут, то это не самое плохое. Гораздо хуже, если зарегистрируют право, а через некоторое время найдутся желающие оспорить эту или предыдущую сделку. А про «риэлтор накосячит» я могу открыть тебе «страшную» тайну, которая, впрочем, совсем не тайна, если только ты не относишься к тем, кто «сам обманываться рад».

И это:

цитата:

Интересно покупатель деньги получил , а ключи типа не дам ?

ты вообще хоть немного представляешь как сделки делаются ?

цитата:

Они там в палате могут не один месяц возиться .

ааа по закону в Москве регистрация осуществляется в течение 12 дней. а ипотечные сделки вообще 5 дней регистрируются.

772, ты это, не верь всему, что написано в газетах и , тем более, в обзорных статьях. Лучше вообще не знать, чем знать неправильно))

 Отправлено: 29.01.12 12:12. Заголовок: А ты решил выпендри..

цитата:

А ты решил выпендриться

Ну тут косяк , там оффотопик был .

цитата:

4. И именно запись в ЕГРП является основой основ

Ну именно так у меня и написано , ты опять всё попутала .

цитата:

по закону в Москве регистрация осуществляется в течение 12 дней

После моего последнего поста даже целый закон выпустили .
Без него всё бы затягивалось на долгие годы многие месяцы .

цитата:

Если откажут, то это не самое плохое. Гораздо хуже, если зарегистрируют право, а через некоторое время найдутся желающие оспорить эту или предыдущую сделку.

Оспорить же можно только на основании каких-то законодательных актов ,( в какие сроки ?)
то есть это означает поставить под вопрос законность проведения сделки .
Разве не в этом заключается работа риэтора , потом ещё и палатных чиновников ,
что-бы всё проверить .

Чего будет если к примеру обнаружится неучтённый родственник , если подумать то покупатель должен немного поделиться с ним в размере его доли .

 Отправлено: 29.01.12 13:01. Заголовок: 772 нее, у тебя бы..

772

нее, у тебя было написано про какие-то загадочные бумаги, про которые ты и сам ничего не знаешь. зачем тебе ответы ? ведь «ну именно так » у тебя и написано. Все сам знаешь, все правильно пишешь, законы хорошие после тебя выпускают. Красота !


П.С. Не сочти за труд, напиши пару постов про то, что властьимущих воров сажают годами, а посадить забывают, пенсии-пособия повышают на копейки, экономику губят, страну растаскивают.

 Отправлено: 29.01.12 13:13. Заголовок: 772 пишет: Интересн..

772 пишет:

цитата:

Интересно покупатель деньги получил , а ключи типа не дам ? Они там в палате могут не один месяц возиться .

Ну, в общем,да. Так и есть. Отдать не заставишь. А со свидетельством о регистрации собственности можно прийти , взяв участкового, МЧС и уведомив письменно бывшего хозяина , в его присутсвии или нет - неважно - вскрыть двери и поменять замки.
Но про "не один месяц"- неправда. Если все документы по квартире в порядке, не прописано никаких "левых" людей и оплачены все коммунальные счета - максимальный срок регистрации права собственности - 2 недели.
Просто я ждать не могла. А они мебель вывозить не хотели)) У них что-то не заладилось с новым жильем)

Даладно вам, ребят, не так уж и важно это Я просто про совпадение чисел писала

 Отправлено: 29.01.12 13:31. Заголовок: Просто Гость пишет: ..

Просто Гость пишет:

цитата:

законы хорошие после тебя выпускают. Красота !

Ну шутка была . Законы же не с потолка пишут , типа а давайте мы им такой такой закон напишем ,
что-бы они затанцевали
что-бы им там там в этой палате работа мёдом не казалась .
Прежде были восторженные письма в определённые инстанции , про то как шустро работают
в такой-то палате .
Просто Гость пишет:

цитата:

Не сочти за труд, напиши пару постов про то, что властьимущих воров сажают годами, а посадить забывают,

Ну воруют все , а те кто кричат что не воруют , воруют больше всех .
И чего их сажать , у них там личные холодильники от продуктов не закрываются , и охрана хорошая .

 Отправлено: 29.01.12 13:43. Заголовок: э, какк быстро пошел..

э, какк быстро пошел на попятную. а я то думала заживем лучше прежнего На каждую твою...эээ....своеобразную шутку найдется другая после которой тебе придется оправдываться. Так что впредь прогнозируй как слово твое отзовется, а то повесим на тебя всех собак из-за того что соизволил навести порядок только в области регистрации прав, а на все остальные проблемы забил, а мы страдаем

772 пишет:

цитата:

что-бы им там там в этой палате работа мёдом не казалась . Прежде были восторженные письма в определённые инстанции , про то как шустро работают в такой-то палате .

страшно далек ты от действительности. и очень любишь общие слова. что за определенные инстанции то ? открой тайну.

 Отправлено: 29.01.12 14:22. Заголовок: страшно далек ты от..

цитата:

а на все остальные проблемы забил, а мы страдаем

Не забил , а пока не докатился .

цитата:

страшно далек ты от действительности

Ну это классическая схема .
Насколько мне известно она работает , скажем в случае с приватизацией квартир . Если здесь всё было по другому и палата сама потребовала заставить законодательные органы
заставить их работать быстрее , то подробности были бы интересны .

цитата:

страшно далек ты от действительности

Ну и чего там в действительности ? Заканчивай уже выпендриваться , поделись знаниями .

инга пишет:

цитата:

У них что-то не заладилось с новым жильем)

Ну вот , точно были какие-то проделки риэлторов и палаточников .

 Отправлено: 29.01.12 14:37. Заголовок: 772 , мне некогда...

772 ,


мне некогда. Работать надо. Вот еду квартиру показывать потенциальным покупателям

А ты и без меня справишься. Обзорные статьи - мощная вещь


П.С А действительность страшна. Лучше уж статьи

 Отправлено: 29.01.12 15:02. Заголовок: инга пишет: А со св..

инга пишет:

цитата:

А со свидетельством о регистрации собственности можно прийти , взяв участкового, МЧС и уведомив письменно бывшего хозяина , в его присутсвии или нет - неважно - вскрыть двери и поменять замки.

ой, нет. Нельзя так. Только через суд и судебных приставов. Потому как, если грамотные продавцы попадутся, то и резвого покупатея, и мчс и других притянут по самое не балуй.



Поэтому и участковые, и тем более, МЧС бегут от таких «просьб» покупателей как от бубонной чумы. Не дай кому убедиться в этом на практике....если , конечно, нет оооооочень хороших знакомых и там, и там...и еще« там». Тогда они применят внеюридические методы воздействия, и, скорее всего, помогут.

А по закону только через суд.

 Отправлено: 29.01.12 15:09. Заголовок: инга пишет: Если вс..

инга пишет:

цитата:

Если все документы по квартире в порядке, не прописано никаких "левых" людей и оплачены все коммунальные счета - максимальный срок регистрации права собственности - 2 недели.

опять нет)) причины приостановки регистрации абсолютно не связаны с коммунальными долгами - хоть 100 тыщ долгов - зарегистрируют за милую душу и будут абсолютно правы(по закону) Как и прописанные левые (кто такие ? не совсем поняла) люди. Хоть десяток прописанных - собственник имеет право продать свою соственность, а покупатель приобрести.


Причины приостановки или отказа банальны и связаны с техническими моментами: не хватает нужной справки, истек срок дейсвия документа, нет нужной подписи, не написано заявления, не подтверждена доверенность, наложен арест на объект, что не дает возможность совершить действие итд.

Инга, совпадения, и впрямь, прикольное

 Отправлено: 29.01.12 15:21. Заголовок: Просто Гость пишет: ..

Просто Гость пишет:

цитата:

Только через суд и судебных приставов.

По какой статье могут привлечь если документы в порядке ?

 Отправлено: 29.01.12 15:24. Заголовок: 772 , ты шутишь ? :..

772 ,

ты шутишь ?

П.С. Фсе, побежала

 Отправлено: 29.01.12 18:03. Заголовок: Просто Гость , спаси..

Просто Гость , спасибо за инфу.Интересно.
не дай Бог, конечно, такую ситуацию)
а вот участковый пошел нам навстречу, кстати. Согласился. Не знал, наверное, чем грозит

 Отправлено: 29.01.12 18:11. Заголовок: 772 пишет: По какой ..

772 пишет:

цитата:

По какой статье могут привлечь если документы в порядке ?

Ст. 330 УК РФ не сгодится?

 Отправлено: 29.01.12 19:19. Заголовок: инга пишет: а вот у..

инга пишет:

цитата:

а вот участковый пошел нам навстречу, кстати. Согласился. Не знал, наверное, чем грозит

вполне возможно, что не знал. А еще скорее, знал, что продавцы обычные, не обремененные ни связями, ни юридическими знаниями по защите своих прав люди, что они поведутся на его «развод» и не пойдут в суд, чтобы наказать за подобную самодеятельность.


К сожалению, у нас в этом плане покупатель очень слабо защищен: либо по-хорошему, либо суд, либо незаконные действия, к коим относится и помощь участкового


Инга, а как это вообще происходило то ? Неужели, акт приема-передачи подписали до регистрации ? Или этого участкового такая «мелочь »не интересовала ?

 Отправлено: 29.01.12 19:24. Заголовок: LANN , в самый раз..

LANN ,


в самый раз